我已授权

注册

菲律宾申博娱乐官方网:许世坛鲸吞福晟4000亿旧改 翻身村的人都笑了

2020-01-14 08:06:33 地产金融视界 
  1月12日,深圳宝安翻身片区的村民们,家家张灯结彩,摆了一场238桌的盛大宴会,2000多人欢聚一堂,幸福锣鼓喧天。 本文来源:http://www.ssb31.com/www_zjol_com_cn/

申博娱乐现金网,据统计,截至12月4日23时59分,该片在中国大陆地区上映17日,共观影1173.46万人次,总票房为3.83亿元,但公司通过《我不是潘金莲》仍实现了盈利。我们也在试着努力这么去做,希望能借助政府的力量找到钱。(2)投保人故意不履行如实告知义务的,保险人对于合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿保险金的责任,并且不退还保险费。【相关阅读】出品|网易研究局作者|惠杨人民币从去年“811”汇改后经历了几轮贬值从6.2到了现在的6.9左右,大家都认为贬值速度太快幅度太大。

11月8日的美国总统大选增加了一定的不确定性,这一不确定性也增肌哎市场通过持有美元避险的需求。年终总结:2015年的市场一波三折,留给我们最大的教训就是谨慎使用杠杆、克制贪婪,不要在市场处于高位时盲目跟风买入,一旦市场与我们预测相反,要果断止损,把损失最小化。此外,对于公捕公判大会,国家并没有法律进行相关强制规定,更没有处罚措施,自然难以遏止。实际上,三季度,基金买了不少次新股。

为了确保经销商执行价格协议,美敦力还通过全国各地的区域经理去督促经销商来执行它的销售价格,一旦现有经销商低价销售,不仅要进行罚款,还会终止经销权。在这个收益风险方面呢,我们虽然说收益和风险总是相应的,但是这并不意味着所有人做出来收益风险比都是一样的,如果这样的话,也没有什么可选的了。据毕某交待,1999年,21岁的她申请去美国求学被两次拒签,后一次从美国领事馆出来后,有黑中介说可以用别人名义办理护照,她就花钱买了护照,没想到竟然“一帆风顺”。还有购物频道、教育频道,包括游戏,都可以产生收益,爆发起来很大量起来,每天都在赚钱,系统、内容、频道都能赚钱,还有会员费。

  这种热闹将远超过十几天后的农历新年,因为他们提前收到了来自世茂的新年大礼包——旧居换新房。

  第二天,福晟集团董事长潘伟明就在和世茂的“世纪大并购”现场,分享了这份来自翻身村的喜悦:

  “村民知道我们要和世茂合作了都很高兴。”

  01

  福晟退、世茂进:翻身村的希望来了

  潘伟明指的,是福晟在深圳宝安区的一个旧改项目。

  这个地方俗称翻身片区,是翻身村的所在地,总占地面积约20万平方米,总建筑面积约150万平方米。

  因为靠近深圳前海区域,又常被炒出“大前海”的概念。对外宣传的总货值是“超千亿元”。

  但早在20世纪30年代,这里还是一片海滩。

  一群人在海上以打鱼为生,他们在这里搭棚寮居住,形成了很多小聚集区,随后演变成村庄。

  后来人们给这个村起了个名字:翻身。

  这几年,翻身村再次体会到了一个好名字背后的好运气——福晟成了该片区的主要开发商,承担改造的重任。

  翻身村,迎来了新的翻身机遇。

  不过,据媒体报道,就是这个翻身村,由于涉及大量更新,一度拖垮了福晟,巨额的垫资导致项目开工建设遥遥无期。

  因此,这个“货值超1000亿”、顶着“前海”光环的旧改项目,成为世茂收购福晟4000亿旧改资产包的一个重要部分。

  02

  一场失望的发布会

  1月13日,世茂和福晟在福州搞了一场十分夺目的并购发布会。

  在此之前,世茂吃下福晟的消息已经在坊间沸沸扬扬,做足了铺垫。

  按照设想,这次“世纪大并购”,应该比肩万达富力融创的三国杀,精彩绝伦。但现场效果似乎不尽如意,令许多媒体咂舌:

  发布会是开了,但最重要的并购项目数量、交易金额通通没有交代;

  全程没人像孙老板一样舌灿莲花,没有能写在稿子里的金句,更没有人现场摔茶杯;

  戏剧冲突被降至最低,本来气势凶猛的并购,在现场被解读为合作,发出了一个新品牌:世茂福晟——福晟的面子被保留到极致。

  唯一可以被媒体八卦的,是两个老板的脸色:

  相比43岁世茂总裁许世坛的笑意盈盈,56岁的潘伟明“似乎并不高兴”。

  但作为一家正经的媒体来说,这实在是无法承担报道之重的边角料。

  新闻点被凝练成几句话:

  双方合作将在房地产、产业链、建筑、生活、旧改、商业办公方面展开。

  福晟在大湾区的旧改项目约有3000-4000亿元货值,建筑面积达1000万㎡,将全部交由世茂操盘经营,遍布广州南沙、荔湾、东莞、深圳等地。

  翻身村的希望,就这样转而寄托在了世茂身上。

  03

  潘氏自救 福晟1/3员工或被裁员

  翻身村的梦想能成真吗?

  首先我们得说,以前放希望在福晟上,确实不太靠谱。

  福晟的成长史可以用一篇“镇长下海记”来讲述。

  1993年,30岁的潘伟明辞任广东从化镇镇长,选择下海经商,投身于地产事业。由于在广东经营房地产成本过高,11年之后,福晟集团才正式成立。

  2017年12月,福晟集团终于通过借壳佑威国际打造了一个港股上市公司——福晟国际。

  由于这个上市公司没有将福晟的核心资产注入,资本上的表现也一直较低迷,经历了暴跌暴涨后,2018年大幅亏损;在2019年上半年,除税后经营利润约0.73亿元,才开始扭亏为盈。

  但福晟集团就没那么幸运了。

  这个闵系黑马大幅拿地的时期,恰好卡在了近两年房地产调控的密集期。

  2019年下半年,裁员50%、申请破产被拒、多处房产项目遭遇维权、多笔高利率的民间借贷……种种坊间消息显示,潘伟明的资金链出现了问题。

  这一点,许世坛在媒体群访会上帮潘伟明做了证实:福晟之前确实遇到了短期资金流动性问题。

  “现在需要做的是短债用长债来置换,把贵的融资的钱换成便宜的钱。世茂会配合金融机构一起做这个事,目前正在做债务重组。”

  许世坛悲壮地扛起了白衣骑士的大旗。

  体制内出来的镇长潘伟明,当然也不是吃素的。

  或许是早就嗅到破产信号,2019年9月9日,潘伟明做了一个所有父亲都会做的事:

  福晟国际公告披露,作为家族传承计划的一部分,上市公司原董事长潘伟明,将其所持有的福晟国际56.45%股份以无偿馈赠方式悉数赠予其子潘浩然。

  这一年,潘浩然只有28岁,他继任公司董事局主席职务,成为公司第一大股东。

  潘浩然虽含着金汤匙,但此举也因此被外界质疑“家族企业管理痕迹明显”。

  潘氏家族显然顾不了那么多。

  并购会上释放的信号来看,目前福晟集团应该和福晟国际已经完全切割。潘氏家族一定程度上保全了自己的财富。

  福晟的老员工似乎就没那么幸运了。

  据澎湃新闻最新的报道,目前福晟集团旗下现在的项目几近全数停工,最终福晟将只留下约三分之一的员工。

  04“子承父业”后的世茂成了急性子

  下面说说大胃王世茂。

  和福晟相似,世茂也流淌着家族企业的血液。

  从80年代完成原始资本积累,90年代初从纺织成衣出口转战地产,申博娱乐现金网许荣茂的眼光非凡。

  2000年前后,许荣茂成功借壳以恒源祥品牌广为人知的上海万象集团完成上市,并将其更名为世茂股份(600823,股吧)。后将交易不活跃的世茂中国私有化,此后许荣茂携大量优质地产项目将世茂房地产运作上市。

  2009起,公司总裁由许荣茂之女许薇薇担任;这期间世茂集团形成了许荣茂、许世坛、许薇薇的家族“金三角”管理模式。

  背后的豪门故事,曾引发诸多联想。

  故事随着2015年,许薇薇辞去总裁职务而落幕。

  2019年1月30日,许世坛终于成功“子承父业”,成为世茂房地产总裁。

  与性格沉稳的许荣茂不同,刚过不惑之年的许世坛,开始疯狂扩张,一心想要撸起袖子干翻大事业。

  2019上半年,在不到三个月的时间里,世茂就斥资200亿元拿下18个并购项目,出让方主要包括泰禾、粤泰股份(600393,申博娱乐现金网股吧)、万通地产(600246,股吧)等。

  其中收对泰禾的收购就达7个,交易对价约为77亿 ——大有与“并购王”融创争天下的趋势。

  凡事都有两面性。规模扩大了,世茂的负债率也必然走高。

  2019年上半年,世茂房地产负债总额约3047亿元,同比增长32.5%。其中,流动负债总额约2143亿元,同比增长39%,非流动负债总额约903.88亿元。

  世茂房地产的资产负债率也创下了三年来的最高。2017年上半年至2019年上半年,世茂的资产负债率分别为65.76%、68.94%和73.25%。

  不过,拥有双上市平台的许世坛或许并不担心负债问题。

  A股的世茂股份承担项目风险和成本,等到项目成熟具备稳定收入时,H股的世茂房地产接手项目,坐收渔利,包括新风天域以及早年的上海深坑酒店项目、深圳前海商业项目等。

  这样“唱双簧”式的同业竞争和资本腾挪,是否侵害了中小股东利益?这未可知。

  05

  死在沙滩上的旧改前辈们

  另外一个终极问题是,包括福晟在内,世茂买下的资产是香饽饽还是烫手山芋?

  从去年收购的项目看,不少债权、股权关系十分复杂。如粤泰股份的5个项目中,不乏“一女二嫁”。

  而在讲究“高周转”的房地产行业,过多的股权、债权纠纷将提高项目入市的时间成本,大幅拖累企业的现金流。

  在福晟4000亿货值的旧改项目中,这种开发也未必能“快”起来。

  以货值超1000亿的翻身片区为例,目前的拆迁尚未启动,老城设施非常落后:

  翻身片区现状

  事实上,这个旧改项目也是一个城市更新项目。

  根据《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》,旧改后的翻身片区,除了住宅、商业外,还必须配建设公共利益用地,包括教育设施、绿地等,占总面积比例达到了33.5%。

  这意味着,在高昂的时间成本和资金成本下,投身城市更新项目的开发商也只会最终取得一个“合理利润”。

  事实上,在面临这样大体量的旧改项目前,近几年随着房地产市场调控加紧,钱根紧张,已有不少如佳兆业、泛海等经验和实力堪称雄厚的“前辈”倒在路上。

  当然,如果世茂也能有改规划的神通能力,此话又是另一篇了。

  最后,希望翻身村的梦想都能成真。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)
看全文
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

菲律宾申博官网登入 网上百家乐登入 申博太阳城游戏帐号登入 网上百家乐登入 申博手机投注登入 申博开户登入官网
菲律宾申博太阳城娱乐 申博现金网登入 申博真人游戏登入 申博开户 申博游戏手机怎么下载 申博娱乐官网
申博138娱乐 申博会员登入 申博游戏平台登入 太阳城开户 旧版太阳城直营网 申博游戏端下载